长江商报消息月保底消费三千住养老公寓有点贵
每月开销包括房租、餐饮费、护理费等；专家建议，给中低收入老人租房补贴
中华孝庄里的老人们来到食堂打饭。本报记者徐楚云实习生李竞摄
■本报记者翟莹见习记者吕诗洁
不管你是正值壮年，抑或是已步入黄昏的“银发一族”，养老几乎是每个人都要面对的问题。
目前，政府提出“以房养老”的相关政策意见，一时间引发不少争议。不过无论怎样的争论都无法否认，住房几乎是养老“攻坚战”中花费最多、也最棘手的问题。
养老，武汉的房地产准备好了吗？近日，本报记者连续走访了武汉多个以“养老”为主题的地产项目，探寻目前武汉养老公寓现状。
■探访
“跳舞、唱歌，我忙着嘞”
10月2日，国庆长假的第二天。上午11时许，记者第三次来到了位于藏龙岛科技园栗庙路的“侨亚中华孝庄”，这是一家定位于老人医疗康复养生中心的地产项目。
跟外界喧嚣的节日氛围不同，整个小区静谧而祥和。平静在11:30左右被打破，老人们鱼贯而出，从四面八方涌向位于院子中央的食堂就餐。83岁的李婆婆一边盯着饭菜，一边叮嘱工作人员，“汤多打点，不要黄瓜，要冬瓜”。
在李婆婆的邀请下，记者来到了其位于6栋4楼的单人房间。房内电视、电饭煲、微波炉等家电一应俱全，并带有卫生间。李婆婆告诉记者，她有两儿两女，两个二子在武汉，一个女儿在澳大利亚，另一个在北京，自己去年才搬到了这里。
对于康复公寓的生活，李婆婆自觉不寂寞，“我忙着嘞”，她给记者绘制了一副“每日工作图”。早上6:30起床，7点开始吃早餐，之后要么打打太极，要么溜溜弯，或者去仅一墙之隔的湿地公园散步。到了十点左右，可以到楼下的阅览室看报纸，跟老人聊聊天。中午11:30午餐开始供应，吃过午餐后午休，下午可以打麻将可以看电视，节假日还有唱歌、晚会等表演。“中秋节，武昌的老年大学到我们这来交流，我们院还表演了三个节目，我还唱了歌”。
跟李婆婆一样，因为有年纪相当的人陪伴，住在老人公寓的生活并不单调。
■消费
每月保底开销3000元进入门槛不低
不过要过上李婆婆这样的养老生活，资金方面的投入自然也不低。她给记者算了一笔账，每月的房租1300元，这已经是目前最低的价格，如果租住的是套间，每月的房租则高达2400元。
此外，无论健康情况如何，都必须按人头缴纳护理费，护理费总共分为多个等级，要价从每人600元至3280元/月不等。李婆婆选择的最低等的护理，每月缴纳600元，“就是每天有人来给我洗衣服、拖地和巡房”。
另外一个大的支出是餐费，包月600元。“不过只包午餐和中餐，算上早餐、水果，每月的餐费就要1000元”，李婆婆说，3000元仅是每月的保底消费，而要租住这里的房子，还必须缴纳4万—16万元不等的保证金。
“这看个人的选择，缴4万的每月可以退给老人220多元，8万的退600多元，16万的退1200多元”，该项目相关负责人介绍，除了租住外，也可选择一次性购买，目前前期的660多套已全部售完，现在已经有200多户入住，主打医疗公寓的也仅剩60多套。工作人员介绍，户型从37-77平米不等，“30多平米的总价在27万元左右，70多平米的在60万左右”。记者计算发现，其均价已超过7000元/平米，远远高于附近的70年产权的商品房。
此外，定位高端养老地产的武汉合众人寿健康社区的收费也颇高，月消费也是3000元往上走。
当然，也有私人租用住宅开办养老公寓，类似的收费则会低很多。已经在汉阳康乐养老公寓住了两年多的79岁老人张精汉也给记者算了一笔账，伙食费每月400元固定，住宿费从400元/月到800元/月不等，护理费则分400元、800、1600元/月三等，特殊护理则需加钱，最高可达2200元/月。
“我住单人间，身体还算硬朗”，张精汉说，即便是这样，他每个月也得花上近2000元，“自己那2000多的退休金剩不下什么”。
■担忧
地方远配套不足；费用高，担心以后吃不消
因此，钱也成了张精汉最为忧心的问题，“我的大儿子都已经60岁了，他都要考虑自己的养老问题，我肯定是指望不上他，孙子上有老下有小，压力大更加指望不上”。
张精汉认为，即便是在自己身体健康的情况下，目前的退休金已经很紧张，“要是以后身体变差，护理费会要更多，以后怎么办？”跟张精汉一样，李婆婆也有相同的担忧，“我一个月退休金5000多块，但要是护理费以后涨了，我也吃不消。”除此之外，地方偏远、配套不足也值得警惕。
“这里离市中心太远了，附近也没什么医院”，李婆婆说，此前一直计划引入的医院至今没见影。
这也是李婆婆一直不愿购买此处房产的原因，“这里是商业地产，位置太偏，如果过几年配套起不来想脱手就难了”。
跟李婆婆一样，张精汉也觉得老年公寓有点远，现在住的地方是汉阳江堤边一大片快要拆迁的居民区，距离最近的公交站有1.6公里。“走出去七弯八绕的，至少要半个小时。儿子孙子来看我的时候，都嫌这里太远，走得累死人。”
■专家建议
政府应给予中低收入老人
一定比例的租金补贴
“银发老人”有需要，但市场的表现却远没有想象中的那么完美。对此，中南财经政法大学教授张东说，国家重视养老，出台政策拓展养老项目，这是一个很好的一个信号。但武汉的养老地产还刚刚起步，还是零星的，未成气候，真正意义上的养老地产相当缺乏。
“目前养老地产有几种形式，一是开发商或政府建新房，用增量房来发展养老地产，尤其是医疗和服务。还有一种是个人或机构利用现有的旧房子，请来医生和护工，每月向老人收取租金。这种房子规模较小，服务也不到位，收费却很高。”
张东强调，养老地产需配套多种服务。“理想的养老地产形式，应该是由开发商建新房，建好配套的医疗和服务设施，以出租的形式让老人入住。”但他坦言，这很困难。
“对开发商来说，出租资金的回收要远远慢于卖房子，并且开发商在时间和管理上的成本还要多出许多。政府也没有这么多的资金自己来搞养老地产，只能寄希望于开发商。”
张东强调，养老地产的市场需求非常大，目前武汉的情况是供给远远赶不上需求，想进福利院一席难求。政府应该出台优惠政策，例如土地出让权价格上可以予以优惠，扶持养老地产的发展。
湖北省社科院经济研究所副所长叶学平教授则说，仅出台优惠政策是不够的，政府还需予以监管。“企业既然享受了优惠，就应该履行其社会责任。而政府则要进行监管，让企业兑现承诺。
他强调，武汉养老地产应该更多顾及中低收入的老人。“就像政府搞保障房那样，给予这部分老人一定比例的租金补贴，要顾及老人的个性化需求，让他们安享晚年。”
责编：杨娜
