(长江商报)一个旧区保护与改造的范本：武汉新天地
在娄烨导演的《浮城谜事》中，电影一开头的长镜头从武汉长江二桥穿城而过，扫过奔腾的长江水，跳入镜头的是一大片红砖房，隐匿在几幢高楼和绿树林之中，眼尖的武汉伢一眼就发现了——那是“武汉新天地”。
这个被武汉人划入“小资”又“洋气”的地方，现在已经成为外地人来武汉旅游不可少的一站。老外来感受“武汉味道”，建筑师来看老房子，文化人去逛独立书店，游客们在本地人的引领下来此“轻松一刻”……老少咸宜，中外汇聚。如果赶上一场音乐会或者一场服装秀表演，现场定是一副嘉年华的景象，无人不欢。
以“老建筑改造”闻名的武汉新天地，是瑞安房地产在武汉的一个建筑与商业实践项目。横跨汉口沿江大道到京汉大道之间，西南与芦沟桥路紧密相邻，东北延伸至长江二桥引桥另一头的二七，武汉新天地所在的范围原属汉口的老租界区。经历过城市的百年变迁，这一带早已颓旧、破败。2004年起，瑞安房地产在这里开始了一场“整旧如旧”的旧区改造运动——实地考察、老建筑体检、技术革新、空间重组……2010年，这个以老区为基础改造而成的现代多功能城市综合体才全面建成。
至2013年，每天流连于武汉新天地的游客已超过两万人，新春庙会时日均人流接近八万人，这样的人流水平比同期著名的北京白龙潭庙会的日均人流还要高，而一年超过30场的国内外交流文化、艺术活动更是为武汉新天地聚集了一大批“铁杆粉丝”。这时，她已经真正进入了武汉人的生活。
前年，世界建筑大师伊东丰雄到武汉来办讲座的时候，曾经专门“到此一游”。说起来也巧合得很，那天，他在武汉新天地偶遇了中国著名建筑师张锦秋女士。后来，我问他对此地的看法，他的回答是，“有活力”。他说他很高兴遇到许多年轻人，“他们能重新回到老区来，这就很好”。这正是我们此次寻访的一个重要目的，武汉新天地究竟是如何做到这一点的？
这个旧区改造的商业模式，是否可以被复制？在武汉城市发展过程中，它的实践有哪些可借鉴的方法与意义？记者前日再次深入探访武汉新天地，并独家专访武汉瑞安天地房地产发展有限公司副总经理张斌，试图找到这些隐藏在“老房子”背后的故事与答案。
本版稿件本报记者章凌实习生常诚
开放与包容的武汉，
留下了不同的建筑风格与符号
8月5日上午，烈日炙烤，室外的温度已经超过40度了。从轻轨站黄浦路站出来，沿着2中门口的一条小路走到武汉新天地，一路绿树遮阴，算是减少了几分“热浪”。
一大早九点，武汉新天地的美食街里有人正在过早。热干面的香味在飘窜，一如武汉某条小巷子里的味道。户外走道上的遮阳棚挡住了猛烈的阳光，室外空调里吹出诱人的冷气，清洁工人在挨个儿整理桌椅板凳，准备开始新的一天。我坐在木椅上等摄影记者，准备去采访武汉瑞安天地房地产发展有限公司副总经理张斌。
在此之前，我和许多武汉人一样，对武汉新天地早已不陌生了。偶尔与朋友聚餐，或是晚饭后散个步，周末或节日里来看一两场演出，有时带几个外地的朋友来小逛下。之所以会选择这里，是因为她某种独有的味道，又或许是因为方便。你会发现，这里总有很多故事可以讲，也算是一个不错的“谈资”。
初来这里的人，总会有些疑问，不知道这些看起来旧旧的老房子，到底是老的还是新的。“听说有几幢是老房子改造的，是哪几个啊？”喜欢刨根问底的总会去考究一下。去年，武汉新天地也曾搞过一个“猜猜哪几个是老房子”的活动，足以可见人们对此的好奇。结果，你会发现，你很难找到答案。它们似乎与你记忆中的某个场景相似，但是又不像。
“我们营造的是一个统一的氛围，所以你很难发现旧与新之间的界限。”武汉瑞安天地房地产发展有限公司副总经理张斌告诉记者，“每一幢房子都是根据它的环境、位置、周边生态以及本身的状况来考虑和改造的。整旧如旧，以其本身固有的特点为基础，把武汉的城市特色贯穿到整个项目的始终。”
说到武汉的特色，张斌用了两个词来形容，开放与包容。2004年，瑞安天地专家团队住在武汉做考察，走访了汉口沿江老租界区、武汉大学、老里份等各类老建筑，想要找到能够代表武汉城市特色的建筑符号，“我们发现很难去找到一个具象的东西能代表武汉，这跟武汉的近代发展历史有很大的关系，武汉一直以一种开放的姿态，去包容各种文化。”张斌说，这种特色放在武汉新天地里，变成现在这些交叉的色彩、不同的建筑风格。
站在企业中心的顶层俯瞰武汉新天地全景，绿树环绕中的12组建筑体，几乎没有重样的。你如果花上一天时间，去细细地观察每个建筑，就会发现武汉各处不同的建筑元素均可以在这里找到——红砖、红瓦、坡屋顶、柱廊、拱券、骑楼、砖雕、窗棂、阳台……你可能会在武汉某个老区里看见一色的红砖房，在某个老街里看见相同的砖雕，或者在某个建筑上发现一样的水刷石墙面……这些存留在人们记忆里的符号，在这里被重新组合和运用。
探访过程中，我在一座老建筑的墙面上同时发现了刻有“官厂”和“阜成”字样的红砖，兴奋不已。这是上个世纪初武汉城市建设过程中常被用到的红砖，在武汉大学、洞庭村、平和打包厂等老建筑上我都见到过。历史与现在瞬间被连接起来，这些见证了一个世纪前武汉近代工业发展的红砖，此刻让我对这幢老建筑顿时生出几分亲切感来。
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武汉新天地，一个“城市的会客厅”，集餐饮、娱乐、零售、文化休闲等功能于一体的特色商业街区，同时提供丰富的情感诉求和不同的消费体验。近年来，武汉新天地分别荣获省、市政府颁发的“湖北旅游名街”、“武汉旅游名街”称号，秉承可持续发展理念，连接城市的历史与现实。
武汉新天地也是继北京奥运村之后，国内第二个获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED-ND金级预认证的绿色建筑。
阳光照在老房子上，折射出时光的印记。本版图片本报记者傅坚摄
